Rostoucí úrokové sazby, posilující koruna i legislativní změny zahýbají letos s cenami zemědělské půdy. Poukazuje na to týdeník E 15 a konstatuje, že letos odborníci zpomalení růstu cen půdy.

„Rozhodně bych varoval před nějakým optimistickým očekáváním, co se týče dalšího vývoje cen půdy. Poptávka byla v minulých letech tažena tím, že investoři očekávali další růst cen. Je otázka, zda a jakým tempem cena letos poroste,“ říká Jaroslav Urban, šéf serveru Farmy.cz, který situaci sleduje přes deset let. Podle serveru vzrostla loni tržní cena půdy o 15,2 procenta na průměrných 23,5 koruny za metr čtvereční.

Hodnota půdy v Česku tak dosáhla 940 miliard. O něco nižší hodnotu uvádí Jiří Jaklín, majitel společnosti Agro 21, která se zabývá také zprostředkováváním nákupů půdy. V posledních letech podle něho stoupla z 200 na 800 miliard korun. Počítá ale s mediánovou cenou dvacet korun za metr čtvereční. Ochotu investorů nakupovat zemědělskou půdu nyní srážejí rostoucí úrokové sazby.

„Růst cen zemědělské půdy byl dán poptávkou, která byla výrazně podporována možností výhodného financování často za velice nízké úroky,“ vysvětluje Urban, podle kterého do cen zasáhlo i uvolnění kurzu koruny, což oslabilo zahraniční investory. O českou půdu mají v zahraničí největší zájem Němci, kteří vlastní hlavně pole v příhraničí. Cenu půdy zvyšovaly v posledních letech hlavně evropské dotace, upozorňuje Jaklín. Od nového dotačního období, které začne v roce 2021, si slibuje spravedlivější rozložení peněz. Blížící se přechod na nové období však spolu s dalšími faktory znejisťuje trh s půdou, což má vliv na ceny. Podle Urbana bude pro zemědělce klíčové, jak dopadnou vyjednávání o evropském rozpočtu a brexitu. Právě zemědělská politika tvoří největší výdaj v rozpočtu Evropské unie.

„Stagnaci či případný pokles cen nelze vyloučit v případě legislativních zásahů do trhu s půdou,“ upozorňuje Urban. Jedná se například o zavedení předkupního práva pro zemědělce a stát nebo zavedení informační povinnosti při prodeji půdy, jak navrhují někteří poslanci. Půdu nejvíce nakupují samotní farmáři, kteří půdu užívají. Návratnost investice se podle Agro 21 pohybuje kolem padesáti let u majitele a 25 let u zemědělce, který půdu obdělává.

Zdroj: http://www.e15.cz, ilustrační foto Naše voda – Nina Havlová