Pokud se týká cen půdy v roce 2018, lze hovořit o stagnaci cen zemědělské půdy na trhu. Uvádí to aktuální „Zpráva o trhu s půdou“, kterou každoročně vydává společnost FARMY.CZ.

Průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR se podle uvedené zprávy v roce 2018 meziročně zvýšily o 2,4 % na úroveň 240 850 Kč/ha, zároveň však v porovnání IV.Q 2018 s IV.Q 2017 tržní ceny půdy poklesly o 1,6 %. Úplnou ZPRÁVU O TRHU S PŮDOU za rok 2018 naleznete na: www.farmy.cz/zprava-2019.

Takzvané „úřední“ ceny půdy (BPEJ) stanovené vyhláškou č. 298/2014 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků zaznamenaly jen nepatrné změny. Pro rok 2018 byly provedeny pouze dílčí úpravy cen v malém počtu katastrálních území, převážně na základě výsledků aktualizace bonitačního mapování. Novelou vyhlášky platné od 1. 1. 2018 byly upraveny ceny ve 153 katastrálních územích a novelou platnou od 1. 1. 2019 bylo dotčeno 123 katastrálních území. Tyto změny mají vliv na výši daně z nemovitostí v dotčených katastrálních územích. Průměrná cena dle BPEJ pro celou Českou republiku i nadále činí 7,14 Kč/m2. Průměrná tržní cena půdy (tj. 24,1 Kč/m2) byla v roce 2018 o 238  % vyšší.

V roce 2019 lze na trhu s půdou nejpravděpodobněji očekávat obecnou stagnaci tržních cen půdy. Ceny se však mohou lokálně vyvíjet značně rozdílně v závislosti na místních podmínkách. V lokalitách s nižším zájmem nezemědělských investorů a nižší konkurencí zemědělských subjektů může dojít i k poklesu cen půdy v řádu jednotek procent. Obecně lze očekávat další snížení likvidity půdy. Pro dosažení prodeje za skutečně kvalitních podmínek pro vlastníka bude nutné počítat s delší dobou prodeje (orientačně cca 6 měsíců). Prodej méně kvalitních pozemků může být problematický i dlouhodobě a pokles cen výraznější. Předpokladem pro kvalitní prodej bude více než v minulých letech především kvalitní prezentace nabídky na trhu, která zajistí oslovení maximálního počtu zemědělských i kvalitních nezemědělských investorů.

Zdroj: www.farmy.cz, ilustrační foto Naše voda – Nina Havlová